THỦ TỤC VAY VỐN NGÂN HÀNG HIỆN NAY?

Công ty BĐS Phú Sài Thành xin cung cấp thông tin cho quý khách về:
 
Thủ tục vay vốn ngân hàng hiện nay?
 

Chuẩn bị hồ sơ và một số lưu ý trước khi vay:

Khách hàng cần chuẩn bị những gì?

+ Hồ sơ pháp lý: CMND, hộ khẩu, Giấy kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân.

+ Hồ sơ tài sản bảo đảm : nhà, đất, xe.

+ Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính: tài sản hiện có và thu nhập hiện tại?

+ Hồ sơ chứng minh mục đích, phương án vay tiền …

Các bước vay tiền ngân hàng:

Bước 1: Thẩm định:

- Ngân hàng thẩm định giá trị tài sản bảo đảm.

- Khảo sát thực tế tình hình nhà ở, công việc, tình hình kinh doanh của khách vay.

Bước 2: Xét duyệt:

- Trên cơ sở giá trị tài sản đã thẩm định, cộng với kết quả khảo sát thực tế.

- Nhân viên lập tờ trình thẩm định khách hàng trình lên Ban tín dụng.

- Hoặc hội đồng tín dụng hoặc cấp quyền phán quyết cho vay/ từ chối cho vay.

- Nếu đồng ý cho vay => bước 3.

Bước 3: Công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo

- Ngân hàng và khách hàng ký hợp đồng thế chấp công chứng
- Và KH bàn giao Giấy chủ quyền cho nhân viên ngân hàng đi thực hiện đăng ký thủ tục tại phòng Tài nguyên.
Bước 4: Giải ngân và bổ sung chứng từ chứng minh mục đích vay tiền:
- Sau khi có kết quả đăng ký thế chấp (còn gọi là đăng ký giao dịch đảm bảo) => Ngân hàng liên hệ Kh lên nhận tiền giải ngân + KH xuất trình các giấy tờ chứng minh.
- Mua nhà thì có hợp đồng mua bán công chứng.
- Xây nhà phải có GPXD, hợp đồng thì công, dự toán xây dựng.
2. Hồ sơ pháp lý người vay:
Chứng minh nhân dân hết hạn:
- CMND chỉ có thời hạn 15 năm kể từ ngày cấp.
- Do đó, nếu hết hạn, các bạn nên đi cấp lại CMND trước khi làm thủ tục vay ngân hàng.
Chứng minh nhân dân hết hạn:
- Khi các bạn đã thay CMND bằng thẻ căn cước hoặc đã chuyển khẩu khác địa bàn tỉnh, trong giấy tờ đảm bảo sổ hồng, sổ đỏ vẫn vẫn dùng còn thông tin là CMND cũ.
- Bạn phải có giấy xác nhận 02 CMND  là cùng 1 người. (Thường khi làm CMND mới hoặc thẻ căn cước thì bên công an sẽ cấp cho bạn giấy đó, nếu quên thì nên nhắc, chứ khi cần trích lục hay xin giấy đó rất khó khăn)
Khi bạn đăng ký thế chấp tại phòng tài nguyên:
- Ngoài việc đã cung cấp xác nhận 02 CMND/ thẻ căn cước là cùng 1 người, thì bạn phải làm thủ tục cập nhật giấy chủ quyền (mất khoảng 15 ngày) sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch vay của bạn.

Hộ khẩu – Sổ tạm trú dài hạn (KT3)

Hộ khẩu của bạn không phải lúc nào cũng chính xác, mà công ty từng chứng kiến các trường hợp sai sót như:
· CMND trong hộ khẩu của bạn sai sót, khác số CMND,
· Ngày tháng năm sinh của bạn cũng có khi bị ghi sai.
Nếu bạn ở tỉnh mà vay tiền tại Tp.HCM thì bạn phải có Sổ KT3, khi bạn đi công chứng thì phải mang theo Hộ khẩu ở tỉnh bản gốc nữa.
Hộ khẩu người vay phải cùng nơi có tài sản bảo đảm, Trường hợp nếu hộ khẩu khác địa bàn vay vốn thì:
· Hồ sơ vay thuộc diện hạn chế vì không quản lý được khoản vay,
· Và chỉ có 1 số ngân hàng tại nơi có tài sản tọa lạc thì mới cho vay.

Giấy kết hôn:

Công ty nhận thấy phần lớn sai sót là nằm ở Giấy kết hôn
Chỉ vì sự tắc trách của 1 số cán bộ tư pháp Phường, xã mà đôi khi chúng ta gặp nhiều khó khăn, cụ thể như sau:
1. Số CMND trên giấy kết hôn không đúng với số CMND đang sử dụng.
2. Giấy kết hôn ghi sai tên vợ hoặc chồng
3. Họ Vũ thì ghi là Võ, tên Nhựt thì ghi là tên Nhật, tên Mĩ thì ghi là tên Mỹ, tên Ân thì ghi là tên An…

Giấy xác nhận độc thân:

Thật sự là rất bất ngờ khi hầu hết các nhân viên tín dụng đều yêu cầu Khách hàng bổ sung giấy xác nhận độc thân.
· Nếu người ta đã có vợ, có chồng rồi đã ly hôn thì làm sao xác nhận là độc thân?
· Nếu người ta chẳng may có người vợ/chồng mất thì làm sao gọi là xác nhận độc thân?
· Nay Công ty xin đính chính “Giấy xác nhận độc thân” thành “Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân”
Nội dung ghi trong “giấy xác nhận tình trạng hôn nhân” trong từng trường hợp phải ghi cụ thể như sau:

Độc thân (chưa kết hôn lần nào)

· Ông Nguyễn Văn A từ năm đủ 18 tuổi đến nay, hiện đang cư trú tại địa phương và chưa đăng ký kết hôn với ai.

Ly hôn

· bà Huỳnh Thị B đã ly hôn theo quyết định số 1234/TAND-TP.HCM ngày 01/01/2001, hiện đang cư trú tại địa phương, đến nay chưa tái hôn với ai.

Góa (vợ/chồng mất)

· Bà Lý Thị C, có chồng là ông Cao Văn D, mất năm 1999, hiện đang cư trú tại địa phương, đến nay chưa tái hôn với ai.

Lưu ý đặc biệt

Mỗi Cơ quan công an/tư pháp Phường, xã luôn xác nhận là “người hiện đang cư trú tại địa phương”
 
Vì họ chỉ quản lý tình trạng hôn nhân của người đang cư trú trên địa bàn hiện tại,
……chuyển đi nơi khác thì họ không biết như thế nào
Nên sẽ có một số trường hợp đặc biệt sau:
Ví dụ xác nhận tình trạng hôn nhân
· Ông Võ Văn E sinh sống ở Đà Lạt từ nhỏ đến 30 tuổi,
· Ông E chuyển hộ khẩu vào sống tại TP.HCM – quận Gò Vấp,
· Đến năm 40 tuổi, ông E chuyển khẩu về Nhà Bè ở.
Vì mỗi nơi bạn sẽ có 01 Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, cụ thể:
+ Đà Lạt thì xác nhận:
Ông Võ Văn E từ năm đủ 18 tuổi đến tháng 05/2000 (Năm đủ 30 tuổi và chuyển đi) sinh sống tại địa phương và chưa kết hôn với ai.
+ Quận Gò Vấp – Tp.HCM xác nhận:
· Ông Võ Văn E chuyển đến Gò Vấp cư trú từ 15/05/2000 đến 05/05/2010,
· Năm 2001 kết hôn với bà Cao Ly G,
· Đến năm 2008 đã ly hôn theo quyết định số 3456/TAND-GV ngày 01/01/2008,
· Trong quá trình cư trú tại địa phương, chưa kết tái hôn với ai.
+ Huyện Nhà Bè xác nhận:
Ông Võ Văn E chuyển đến Nhà Bè sinh sống từ 06/05/2010, đến nay chưa kết hôn với ai.

Hồ sơ tài sản đảm bảo

Thế chấp sổ hồng, sổ đỏ:

· Tài sản bảo đảm là sổ hồng, sổ đỏ thì bạn phải có Giấy chứng nhận chủ quyền hợp lệ,
· Thông báo nộp lệ phí trước bạ, bảng vẽ sơ đồ vị trí đất,
· Thông báo cấp số nhà (nếu có),
· Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu (nếu chưa hoàn công)…

Giấy chứng nhận chủ quyền:

GCN chủ quyền thiếu trang phụ lục:
· GCN thì phải đầy đủ 04 mặt và có thêm các trang phụ lục (nếu có),
Nếu thiếu hoặc bị làm mất thì các bạn phải lên Phòng tài nguyên trích lục lại.
GCN chủ quyền ghi sai thông tin
· Nếu GCN chủ quyền có thông tin sai lệch về ngày sinh, họ tên,
· Hay số CMND khác biệt với thông tin của người sở hữu
→ các bạn phải đi chỉnh sửa lại thông tin.
GCN chủ quyền ghi chú “nợ thuế”
· Nếu GCN chủ quyền có thông tin nợ thuế thì các bạn phải đóng thuế trước mới làm hồ sơ vay ngân hàng được.
· Nếu các bạn muốn vay thanh toán nợ tiền sử dụng đấ ..thì các bạn có thể……

Thông báo nộp lệ phí trước bạ:

Thông báo nộp LPTB sai thông tin:
· Thông tin sai lệch có thể là họ tên người sở hữu,
· sai sót về vị trí thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất,
· sai sót về diện tích nộp thuế với diện tích được công nhận trên Giấy chủ quyền.
→ tất các các sai sót (nếu có) các bạn phải kiểm tra trước và chỉnh sửa trước khi vay tiền hoặc chuyển nhượng mua bán các bạn nhé.

Các chứng từ khác:

· Thông báo cấp số nhà
· Bảng vẽ hiện trạng vị trí sơ đồ nhà, đất
· Giấy phép xây dựng, biên bảng nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (đối với nhà chưa hoàn công)…
→ Quý khách nên kiểm tra trước các thông tin về người sở hữu, địa chỉ thửa đất, địa chỉ nhà, phần diện tích, phần tờ bản đồ, sổ thửa đất
→ nếu có sai sót phải đính chính trước khi làm hoàn công, mua bán hoặc vay tiền ngân hàng nhé các bạn.

Thế chấp phương tiện xe tải (xe con, xe khách, …)

Phương tiện vận tải thì phải có cà vẹt xe và sổ đăng kiểm, bảo hiểm vật chất 2 chiều và còn hạn sử dụng.
· Phần lớn các Ngân hàng chỉ ưu tiên nhận xe mới hoặc đã qua sử dụng không quá 02 năm,
· Từ 02 năm đến 05 năm thì hạn chế và xem xét giá trị vay thấp,
· Hơn 05 năm thì hầu như không xét duyệt cho vay nữa.

Hồ sơ tài chính năng lực

Hồ sơ Năng lực tài chính phần lớn Khách hàng nghĩ là hồ sơ chứng minh thu nhập,
Nhưng thực tế thì hồ sơ chứng minh thu nhập chỉ là 01 mảng nhỏ để chứng minh tài chính.
Hồ sơ tài chính còn thể hiện qua việc bạn sở hữu nhiều tài sản là
· Bất động sản, xe cộ, sở hữu nhiều cổ phiếu,
· Bạn có nguồn thu nhập ổn định tư lương, từ kinh doanh,
· Hoặc đơn giản là bạn có lịch sử trả nợ tốt tại các tổ chức tín dụng khác.

Chứng minh tài sản bằng tài sản tích lũy

+ Nếu bạn sở hữu nhiều nhà, đất, xe cộ thì chứng tỏ bạn giàu có và qua đó, Ngân hàng cũng đánh giá bạn có tài chính tốt.
+ Các hồ sơ chứng minh gồm: Giấy chứng nhận Bất động sản đứng tên người vay, cavet xe đứng tên người vay…
+ Giấy chứng nhận cổ phần, cổ phiếu bạn đang nắm.

Chứng minh tài sản từ nguôn thu nhập

Thu nhập từ lương:

Hợp đồng lao động, giấy xác nhận vị trí công tác hiện tại và sao kê tài khoản lương 06 tháng

Thu nhập từ kinh doanh:

Giấy phép đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, báo cáo kinh doanh, hóa đơn V.A.T…

Chứng minh thu nhập từ kinh doanh tự do

Tất cả các thủ tục chứng minh thu nhập với ngân hàng,
· Đặc biệt là đối với Khách hàng làm ăn kinh doanh tự do, không có chứng từ chứng minh thu nhập,
· Dòng tiền không thanh toán qua ngân hàng, không có giấy phép kinh doanh.
 
CÁM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ QUAN TÂM, HY VỌNG THÔNG TIN TRÊN SẼ GIÚP ÍCH ĐƯỢC CHO QUÝ KHÁCH!




0933 733 986